投资置业?陪读自住?新加坡房产市场都能满足!

发布日期:2018-04-10 10:57

投资置业?陪读自住?新加坡房产市场都能满足!

发布日期:2018-04-10 10:57
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本月初,新加坡市区重建局发布预估数据显示:2018年第1季度私宅价格上扬3.1%,创下了8年来最大季度涨幅。

 


第1季房价增长超出预期,房地产分析师们也纷纷上调对私宅价格涨幅的预测,有人看好全年房价可能上扬高达15%之多。

 

在新加坡已经有房的家长朋友们,请抱紧自己手中的房产证,甚至可以考虑再入手一套当做投资;没房的也瞅准时机,快快跻身有房一族吧。

 

 

 

新加坡私人住宅

 


新加坡的房产类型主要有三个:政府组屋(HDB)、私人公寓 (Condo)和有地住宅 (Landed)。私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。

 

政府组屋

 

组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋。建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋,而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后,一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。
 


 

私人公寓

 

公寓的购买条件相对宽松,外国人也可以直接购买。既可以一个人单独买,也可以多个人合买。总之,只要有钱就能买买买。

 

 

有地住宅

 

新加坡有地住宅分为优质洋房、独立洋房、半独立式洋房和排屋等。但是,因为新加坡的土地非常稀有,外国人不可以购买除圣淘沙升涛湾之外的有地住宅。
 

 

 

新加坡房产优势

 


AAA主权信用评级

 

国际上流行国家主权评级,体现国家的偿债意愿和能力。主权评级除了要对国内生产总值增长趋势、对外贸易、国际收支情况、外汇储备、外债总量及结构、财政收支、政策实施等影响国家偿还能力的因素进行分析外,还要对金融体制改革、国企改革、社会保障体制改革所造成的财政负担进行分析,最后进行评级。

 

主权信用评级一般从高到低分为AAA,AA,A,BBB,BB,B,CCC,CC,C。AA级至CCC级可用+号和-号,分别表示强弱。新加坡是全球少数享有AAA主权信用评级的国家。

 

 

政府定期发布房价


新加坡房产市场透明度高,政府机构会定期在网站上发布房价信息。

 


 

大家也可以在新加坡市区重建局官网,查询私宅房价。

 

△ 图片来自新加坡市区重建局

 

 

新加坡房产市场走向分析

 

 

2006-2016年房价走向


2006与2007年房价开始大幅增长,却又受到2008年开始的全球经融危机影响再次沉寂,直到2009年之后房价恢复增长态势。

 

 

随后,为了缩小新加坡房价增幅与收入增幅之间的差距与打击市场投机行为,新加坡政府从2013年开始出台众多房地产降温措施,房价与成交量纷纷下跌。

 


截止2016年第四季度,新加坡私人公寓房价已经连续13个季度下行,其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。
 

 

2017-2018年房价走向


2017-18已连续上涨两个季度。由于2018年第1季房价增长超出预期,房地产分析师们也纷纷上调对私宅价格涨幅的预测,最高至全年15%。

 

△ 图片来自新加坡本地媒体

 

 

本文中,咱们聊到了新加坡私宅的定义、房产的优势和过去及未来的走向。对于非公民和非永久居民来说,私人公寓将是我们主要的选择。而且,私宅价格已经迎来了2018增长年,您准备好加入买房大军了吗?
 

 

如果您想让孩子在新加坡留学期间免受租房困扰,如果您想把房产当作投资方案之一,请扫下图二维码联系智选君(zxzysg7)。

 

 

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