新加坡买房8问,带你分分钟了解外国人如何买房投资!

发布日期:2018-08-28 10:32

新加坡买房8问,带你分分钟了解外国人如何买房投资!

发布日期:2018-08-28 10:32
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近年来,海外房产投资深受越来越多的国内投资者的青睐。新加坡因其优越的投资环境,稳定的商业环境以吸引着许多移民投资者,从而成为海外房产投资的热门。在全球房地产市场中,新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。

 

新加坡楼市健康,且币值稳定。拥有不限制外国人拥有私宅和公寓、法律明文规定保障物业权、无货币管制、无资本收益税、物业出售后无需缴纳预扣税、当物业被租出后房贷利息付款可以扣税等一系列优势。购买新加坡房地产,无疑是高净值人士财富保存与累积的最佳投资方式。

 

那么作为外国人,如何在新加坡买房投资?以下八问,为您全面解答!

在新加坡买房可以移民吗?

 

在新加坡,买房一般是从新加坡开发商或者私人卖家手中购买,而居留证是属于其他部门,所以买房不能等于移民。

 

不过,为了吸引更多外资投资本地,同时满足以下条件的可以申请长期居留证

 

  • 45周岁以上

  • 在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

  • 在新加坡的银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

  • 在新加坡购买医疗保险。

可想而知,买房是通往新加坡移民的必经之路。或通过全球投资者计划,直接申请投资移民。

 

 

在新加坡买房容易出租吗?

 

新加坡云集了7000多家跨国公司,来自世界各地的外籍人士的工作和生活。此外,根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生人数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适,交通便利,无需担心找不到租客的问题。

 

 

 

在新加坡买房的租金收益高吗?

 

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,在新加坡的繁华地带,1个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出。新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%,相比国内一线城市明显有优势。

 

对于所有海外投资者来说,委托房屋中介和自行出租管理是两种最普遍的方式。

 

外国人在新加坡能贷款买房吗?

 

可以购买,可以贷款。外国人可以购买新加坡私人公寓楼盘,住满十年以上的共管公寓, 以及圣淘沙岛的别墅。

 

圣淘沙岛别墅

 

外国人可以在新加坡本地申请房屋贷款,贷款最高可达房屋价格的70%,贷款利率非常低,基本在1%-2%之间。

 

 

外国人可以买怎样的房产?

 

外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。但圣淘沙岛是惟一例外,圣淘沙的房产将没有这方面的限制,即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅。

 

新加坡哪些区域购房热点?

 

第9区(乌节路—顶级购物娱乐带)、第10区(武吉知马—高档住宅绿化区)和第11区(诺维纳—高档办公医疗区)都是深受外国人欢迎的高档住宅区

 

第15区(东海岸—新加坡的滨海区)也是长久以来深受外国人青青睐的住宅区。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立,去机场和市中心方便,而且是著名美食区,所以房价和租金稍微高于郊区地点。

 

第1区(滨海湾—新加坡的新市区)和第4区(圣淘沙—海景度假区),都是外国人常出入的工作和旅游的地点

▲位于乌节路的橡木公寓

 

外国人士首付需要多少钱?

 

现房:首付=全款-贷款额度,比如贷款70%,首付就是30%。

 

期房:贷款额度结合工程进度。比如贷款70%,如果地基已经建好,首付30%,如果地基没有建好,首付20%,地基完成支付10%印花税。

 

买主本人一定要到新加坡吗?

 

不是。

通过律师,准备授权书,指定授权自己在新加坡的朋友全权代理执行房产交易。通过律师和房产中介,将相关文件快递到买家手中,由买方去当地公证处签字并寄回新加坡律师所。

 

 

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