外籍人士在新加坡买房前,必看的购房攻略!

发布日期:2018-08-29 10:47

外籍人士在新加坡买房前,必看的购房攻略!

发布日期:2018-08-29 10:47
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在工作的城市买一套房子,成了许多都市人为之奋斗的目标。有人买房,是想让自己住的更舒服;有人买房,是想要结婚,想要给爱人一个家;有人买房,是想获得房子周边更好的教育与医疗资源…买房的目的各有不同,共同的目标就是在城市扎下根,拥有一个真正属于自己的家

 

升学宝品牌中的“住房”版块,能一站式解决外国人在新加坡的购房问题。

 


01
新加坡房产类型

 

新加坡的房产类型主要有三个:政府组屋 HDB、私人公寓 Condo 和有地住宅 Landed。私宅一般所指的是私人公寓和有地住宅。

 

 
政府组屋

组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋。建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋,而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后,一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。

 

 

 
私人公寓

公寓的购买条件相对宽松,外国人也可以直接购买。既可以一个人单独买,也可以多个人合买。总之,只要有钱就能买买买。

 

 

 
有地住宅

新加坡有地住宅分为优质洋房、独立洋房、半独立式洋房和排屋等。但是,因为新加坡的土地非常稀有,外国人不可以购买除圣淘沙升涛湾之外的有地住宅。

 

 

02
如何在新加坡购房?

 

 
购买转售公寓

一般从付订金到完成手续,需2-3个月时间。
 

  • 缴纳定金:看准房屋后,买家需先缴纳总房款的1%给卖方作定金,同时卖方将房屋预售协议(option to purchase)提供给买家。

  • 确认购买:拿到卖家提供的房屋预售协议后,双方可以协商一个时间期限(一般为14天左右),供买家再考虑是否确认执行此协议;如果买家最终决定购买,则需通过律师来签署房屋预售协议,并支付房价的4%给己方律师,由他转交给卖方律师;如果想放弃购买,则订金全部归卖方所有。

  • 缴纳印花税:买家确认签署房屋预售合同后,则需要在签署合同之日起14天内,去缴纳印花税,而这个费用是由买家代表律师转交给新加坡国内税务局。

  • 完成交易:在签署合同后,买家需要在规定的8周时间内,完成此房产的交易。同时,买家需要找银行办妥按揭贷款,并在最后一周以支票形式支付剩余的房款金额,由己方律师交于对方律师。

  • 房屋到手

 

 
购买新楼盘

如购买新楼盘的话,根据工程进度,从下订金到交房,一般在3年内完成。
 

  • 缴纳定金:选定好楼盘后,买家需要先支付5%定金给卖方。

  • 预售协议:开发商在2周内提供给卖方房屋预售协议(option to purchase)及地契副本。

  • 确认购买:买方在收到房屋预售协议之日起的3周内,考虑是否确认要购买本楼盘。如果决定购买,则需要签署一名代表律师,后续事宜由代表律师协办;如果不愿意再进行此次交易,则需要支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

  • 缴纳印花税:买家确认签署房屋预售合同后,则需要在签署合同之日起14天内,去缴纳印花税。

  • 缴纳首付:在签署合同后,买家需要在规定的8周时间内,支付房价15%的购房款,并通过律师办理贷款和转让协议。

  • 完成交易:买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,然后就可以让律师协助办理登记手续,交房、验房。

  • 房屋到手

 

 

03
如何计算印花税?

 

 
买房印花税金

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以较高者为准来计算。

 

房价

印花税

首$180,000

1%

$180,000 - $360,000

2%

$360,000 - $1,000,000

3%

其余

4%

 

 案例分析 

如果购买的房子价格是$1,000,000,应支付的买家的税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

其后$640,000 x 3% = $19,200

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

 

  • 如果屋价在$360,000-$1,000,000之间,用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000,则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

  • 如果屋价超过$1,000,000,用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000,则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

 

 

 
额外买房印花税金

 

部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付:

  1. 商用房产或工业房产的买家

  2. 在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

  3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

 

 新加坡公民 

  1. 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%,以较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%, 以较高者为准来计算。 

 

 新加坡永久居民 

  1. 如果你在新加坡没有拥有任何私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%,以较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以较高者为准来计算。

 

 外国人或买家不是个人 (公司) 

在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。

若买家是2位或以上,额外买方印花税金将会以应支付的较高印花税%计算。

案例1:如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。

 案例2:如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。

 

 
常见问题

1. 买家什么时候需支付印花税金和额外印花税金?

  • 如果在新加坡签署买卖合约/认购权,必须从签署合约日期起的14天内支付。

  • 如果在外国签署合约,须在30天内支付。

 

2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗?

你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金,但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。

 

3. 满足什么要求才能免掉额外买方印花税金?

已婚夫妻(其中一人是新加坡公民)如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产,他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时,任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后,他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

 

 

04
智选择优房产项目

 

好啦,这些就是新加坡购买房产的费用明细流程咯。不管您是用来投资房产或是家庭式自住,都能在提供的新楼盘或转售公寓找到最舒适的住宅。从前期了解您的买房需求,直到最后房屋、房本踏踏实实交付到手里,一直陪伴在您左右,给您最专业的顾问支持。

 

 

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