在新加坡买房前,必须了解的房产税干货!

发布日期:2018-10-03 10:35

在新加坡买房前,必须了解的房产税干货!

发布日期:2018-10-03 10:35
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每逢年底,新加坡的有房一族们都会收到来自税务局(IRAS)的问候,提醒他们“年底了,该交房产税了”!

 

房产税是新加坡政府针对房产所有者征收的财产所有税。征收对象面向全部房产所有者(包括组屋,公寓,有地住宅,商业和工业地产等),无论是新加坡公民还是外籍人士,房产税都按统一标准计算。

 

智选君这就给大家科普一下新加坡房产税的分类和计算方式

 

 

 

买家印花税

 


在新加坡购买房产所需缴纳的税金,称为印花税金。有2种印花税金将影响大家买房,分别是买方印花税金 ( 简称BSD ) 和额外买方印花税金 ( 简称ABSD ) 。

 

买方印花税金

 

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。

 

房价

印花税

首$180,000

1%

$180,000 - $360,000

2%

$360,000 - $1,000,000

3%

其余

4%

 

 案例分析 

如果购买的房子价格是$1,000,000,应支付的买家的税金是

$180,000之内 x 1% = $1,800

$180,000之上 x 1% = $3,600

其后$640,000 x 3% = $19,200

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600

 

  • 如果屋价在$360,000-$1,000,000之间,用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$5400。假设屋价是$1,000,000,则应付印花税 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

  • 如果屋价超过$1,000,000,用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15400。假设屋价是$2,000,000,则应付印花税 $2,000,000 x4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

 

 

额外买方印花税金

 

只有部分买家需要支付额外买方印花税金(简称ABSD)。以下买家不需要支付ABSD:

  1. 商用房产或工业房产的买家

  2. 在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

  3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

 

 新加坡公民 

  1. 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的7%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%, 以其的较高者为准来计算。 

 

 新加坡永久居民 

  1. 如果你在新加坡没有拥有任何私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有1间私人房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的10%,以其的较高者为准来计算。

 

 外国人或买家不是个人 (公司) 

在购买房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。

 


如果买家是2位或以上,额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。
 

 案例1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是15%。

 案例2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产, 应支付的额外买方印花税金是10%。

 

 

常见问题

 

 

1. 买家什么时候需要支付印花税金和额外印花税金?

  • 如果在新加坡签署买卖合约/认购权,必须从签署合约日期起的14天内支付。

  • 如果在外国签署合约,须在30天内支付。

 

2. 我可以利用公积金支付印花税金和额外印花税金吗?

你是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金,但是你首先需要用现金支付再向公积金申请偿还去你的银行户口。

 

3. 满足什么要求,才能免额外买方印花税金?

已婚夫妻(其中一人是新加坡公民)如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产,他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时,任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后,他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

 

 

 

卖家印花税

 

 

卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产, 他就需要支付卖家印花税(简称SSD)。 这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。

 

卖房日期是以买家什么时候签署认购权。 卖家印花税金是按销售价/市场价计算,以其的较高者为准来计算。

 

私人房产


签署认购权/买卖日期:2011年1月14日到2017年3月10日之间

持有期限

卖家印花税

1 年内

16%的售价/市场价

1-2年

12%的售价/市场价

2-3年

8%的售价/市场价

3-4年

4%的售价/市场价

4年以上

0%

 

签署认购权/买卖日期:2017年3月10日后

持有期限

卖家印花税

1 年内

12%的售价/市场价

1-2年

8%的售价/市场价

2-3年

4%的售价/市场价

3年以上

0%

 

工业房产

 

签署认购权/买卖日期:2013年1月11日后

持有期限

卖家印花税

1年内

15%的售价/市场价

1-2年

10%的售价/市场价

2-3年

5%的售价/市场价

3年以上

0%

 

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*本文信息来源于新加坡税务局(IRAS)

 


 

 
 

 

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